Acheter une maison sur Genève, Lausanne Suisse

L’achat d’une maison est une décision importante et capitale. Que vous soyez à la recherche d’une maison en ville ou que vous souhaitiez acheter une maison à la campagne, cet article vous sera utile dans tous les cas. Il vous indiquera comment choisir une maison, ce qu’il faut rechercher lors de l’achat et les documents dont vous avez besoin pour acheter ou vendre.

Choisir une maison

Il est beaucoup plus difficile de trouver une bonne maison que de choisir un appartement. Ce n’est pas seulement une question d’aménagement. La maison peut être construite de manière non professionnelle, avec des matériaux bon marché et de mauvaise qualité, ce qui entraînera des problèmes à l’avenir. Par conséquent, lorsque vous choisissez une maison, vous devez l’inspecter de l’intérieur à l’extérieur, non seulement à l’intérieur mais aussi à l’extérieur.

Acheter une maison : comment ne pas avoir de problèmes

Lorsque vous inspectez une maison de l’intérieur, faites attention à :

La porte.

Si la porte s’ouvre en grinçant, il se peut que la maison n’ait pas rétréci correctement.

Les fenêtres.

Vérifiez la présence d’humidité dans les vitrages isolants, et voyez s’ils soufflent par les fissures.

Murs et sol.

De préférence, ils doivent être plats. En hiver, enlevez vos chaussures et marchez sur le sol sans chaussures. Touchez les murs pour voir s’ils sont froids.

La disposition de votre maison.

Demandez-vous si elle sera confortable pour votre famille, s’il y a de la place pour tout le monde.

Utilitaires.

Demandez tout ce que vous pouvez :

  • Gaz,
  • Eau,

Lorsque vous ouvrez l’eau, vérifiez la pression, si elle s’écoule rapidement et si les tuyaux ne fuient pas.

Eaux usées.

Vérifiez si la maison dispose d’un système d’égouts central. S’il existe une fosse septique, n’hésitez pas à l’inspecter. Il ne doit pas être trop plein, ce qui indiquerait un mauvais drainage.

Lorsque vous inspectez la maison de l’extérieur, faites attention à :

L’épaisseur des murs.

Les murs sont votre protection, en hiver contre le froid, en été contre la chaleur. Des fissures dans les murs. Le bardage est magnifique, mais acheter une maison sous bardage, c’est comme acheter un chat dans une cage.

Les fondations de la maison.

Il ne doit pas être trop bas. C’est bien si la fondation est isolée.

Sous-sol et grenier.

Le sous-sol et le grenier doivent être secs. S’il y a de l’eau dans le sous-sol, la maison sera humide. Il est donc préférable de regarder la maison en été – vous ne remarquerez pas cette déficience. Regardez attentivement dans le grenier pour voir si le toit fuit, s’il n’y a pas de moisissure sur les poutres et si le plancher est sec.

Plot. Quelle taille voulez-vous, quels bâtiments doivent être présents ?

Un garage est un gros avantage.

Un jardin,  c’est bien, mais si vous n’en avez pas, ce n’est pas grave. Plantez ce que vous voulez. Emplacement. Certaines personnes veulent vivre dans le centre ville, d’autres en périphérie. Si vous voulez acheter une maison de campagne, il est conseillé d’avoir une voiture. Il est bon d’avoir des transports publics et au moins un magasin à proximité de la maison. Faites attention à ce que les routes soient pavées, à ce que les rues soient éclairées. Imaginez que vous vivez dans cette maison.

  • Quelles sont les émotions que vous ressentez ?
  • Avez-vous l’impression d’être chez vous ?

Si vous êtes sûr de votre choix, passez à l’étape suivante : l’achat d’une maison.

Documents lors de l’achat d’une maison

Le vendeur doit présenter les documents suivants au notaire. Voici la liste des documents dont vous aurez besoin lors de l’achat d’une maison :

  • Titres de propriété de la maison ;
  • Passeport technique ;
  • Extrait (plat) du registre de propriété (extrait du RTC) ;
  • Passeport et code d’identification du propriétaire (ou des propriétaires) ;
  • Le certificat de mariage du propriétaire ou d’autres certificats, le cas échéant (certificat de divorce, certificat de décès du conjoint) ;
  • Autorisation du Conseil de tutelle du Comité exécutif (si l’un des propriétaires est mineur) ;
  • Acte d’état pour les terrains (si les terrains sont privatisés) ou certificat d’attribution du numéro cadastral (si les terrains ne sont pas privatisés) ;
  • Expertise de la maison et du terrain ;
  • Certificat du bureau du cadastre confirmant l’absence de charges sur le terrain ;
  • Refus notarié des voisins du droit d’achat de la copropriété (si une partie de la maison est en vente).

Documents du vendeur concernant la maison

Il existe un certain nombre d’autres documents qui ne sont pas requis pour la transaction de vente, mais vous devez les demander au vendeur pour vous protéger de la fraude :

  • Une attestation de la coopérative de logement concernant l’absence de dettes sur les factures de services publics ;
  • Vous devrez peut-être vérifier combien de personnes sont enregistrées pour vivre dans la maison ;

Référence de l’inspection des impôts sur l’absence de dettes sur la taxe foncière.

L’acheteur de la transaction n’a besoin que d’un passeport et d’un code d’identification (le sien et celui de son conjoint), d’un certificat de mariage et du consentement de son conjoint pour l’achat. Nous espérons que cet article vous a été utile. Maintenant vous savez comment acheter une maison. Nous vous souhaitons une recherche facile et un achat réussi ! Voir ce site https://www.credit-conseil.ch/fr/pret-projet/credit-habitation.html qui vous aidera à faire aboutir votre projet d’achat de maison à Genève

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